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    万亿居民存款为什么“消失”,房价为什么还死扛?

    2017-12-30   来源:楼市参考     RSS
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    楼市参考

    转自: 杠杆游戏(ID:ZhangYinyin0903);作者:杆姐

    今天看到一条新闻,被吓着:万亿存款“消失”。

    具体内容, 请听详细讲解:

    其实真相并非如此夸张。

    今年前11个月,居民储蓄较去年同期,少增超7000亿元。今年1-11月,居民储蓄新增3.82万亿元,而去年同期新增4.54万亿元。而银行业界人士则普遍认为,居民存款今年少增的额度,起码万亿起。

    媒体在报道这则新闻时,措辞嘛,有点惊悚。

    不过,报道提出的思考很有意思。按说居民存款增长乏力,主要就是因为房子涨太快,接着严厉调控、提高首付,消耗了刚需一族的储蓄。所以就没更多的钱存下了。

    1、万亿居民存款“消失”原因其实很复杂。但问题是,假如我们认为房价高,调控也严厉。按说手握多套房产的人、炒房一族,有可能高位套现。事实也是如此。如果他们套现了,账户里应该增加不少钱吧。

    现实其实更复杂。部分人确实套现(部分钱继续投资或转移),而还有一部分人入场晚,限售导致流动性和价格都被锁定。

    2、居民存款为什么会被房子洗劫,被股市、理财吸引?房价为什么还死扛?因为利率低,迟迟不加息!Ok,分析完上述原因后,杠杆游戏当然还不满足。

    我想提出的追问的是,为什么居民存款一方面被楼市消耗、股市、理财吸引过去不少,另一方面却没有享受到太多房价增值带来储蓄增长?

    原因是迟迟不加息。

    3、加息才能真正打击投机,保护刚需。不否认,从各方资金需求看,似乎2018年利率不仅不应该上浮,反倒应该下行。

    是呀,开发商欠了那么多钱,搞了那么多地王,欠债要还;地方政府借着PPP、平台国企公司债务实际继续扩张;其他国有企业,杠杆率从来都是最高一族。

    这些消耗资金的巨头,最不愿意看到利率上浮,最怕钱荒。

    当然,实际上现在市场利率已经上调一些。头寸紧张,债务清理、去杠杆继续。不过,最受伤的不是他们,而是刚需。

    *本文为作者观点,不代表楼市参考立场,仅供读者参考

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